无锡市民刘先生两年前买了一套新房，满心欢喜的等到现在，终于要交房了，但是他进来一看，发现新房子有不少问题，完全达不到可以交付的标准。

刘先生：通知我们是5月7日拿房，拿房时我们就看到，窗户这边是坏的，踢脚线是坏的，包括地砖有破损，包括窗户玻璃有很多破损的，当时还有三处是漏水的，就是显示水管管道漏水，包括还有电线接反的也有三处，整个加起来不达标有五十处以上。

刘先生说自己当时买这套精装房的时候，装修标准在合同里体现的是两千一百元每平方。现在先不谈材质的情况下，至少不能看出一个精装房，可能还不如一个简装房，或者是简单装修的标准。

刘先生：我们在5月7日当天就把验房报告给了管家，跟管家沟通要求按照存在的问题进行整改，管家当时承诺是在15日开始整改，但是完成时间没有跟我们说，当时我们心理预期就想，如果能在20日左右能整改好，那对我们的影响也不是特别大，但是我们在25日再次来到这边，发现这里没有任何的整改动作，我们是比较着急的。

开发商一直没有答复刘先生，房子到底什么时候可以维修好，所以刘先生心里也是没有底，记者准备陪刘先生再到开发商那去问问看，这个房子到底什么时候能修好呢？

对，我们现场就只有置业顾问在，我们办公室现在也没有人，我的意思是这样，你方便留个您的名片，或者我可以联系到你的，这样我让我们公司专门对接的人，来跟你们对接。

刘先生：我们要求第一个是尽快整改好，第二是我们想了解这个到底属不属于延期交付，但是开发商也是没有明确的表态。

工作人员始终不肯告诉记者负责人的电话，记者也是等了好几天，都没有等到这个楼盘负责人的电话，对于刘先生关心的，开发商的行为是否属于延期交付呢？我们来请教一下律师。

上海君澜（无锡）律师事务所张圆圆：司法实践中一般情况下，只有在房屋主体结构不合格，或房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况下，购房人才能拒绝收房，此时导致房屋逾期交付的开发商，应当承担逾期交房的违约责任，房屋质量问题能够修复，不影响房屋主体结构安全的时候，法院一般不会认定违约，根据投诉人提供的验房报告来看，所有的问题基本上都属于是质量瑕疵，基本也是可以修复的，所以要求开发商承担逾期交付的责任，可能不一定会被支持，但是投诉人可以要求开发商承担维修责任，修复房屋并且赔偿损失，具体的损失也需要举证合理评定，建议双方协商处理。