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开发商为什么更愿意出售精装房,对购房者来说又存在哪些风险?

作者:admin    来源:互联网    发布时间:2020-06-18 23:19

目前刚需者买房主要还是购买毛坯房,按照自己的心意进行装修,购买精装房的还是少数,提到购买精装房的群体,要么是炒房客,要么是富人投资,要么是工作过于繁忙,没有时间进行装修,买完房直接搬进去住。但是多数人普通购房者,其实是不太乐意购买精装房的。

然而大家会发现,在个别城市,楼市调控之时,居然要求只有精装房才允许售卖,开发商也更加愿意出售精装房,这又是为什么呢?不建议购买精装房,精装房都存在哪些猫腻,对购房者来说又存在哪些风险?

首先是房价问题,既然是精装房,房价必然要比普通毛坯房要高出不少,而且开发商在售卖精装房之时,非常小心地提高精装房单价,而并不是直接抬高总价,这样一来,购房者对于更加昂贵的精装房接受度要更高。目前,楼市调控并未放松,房价在明面上无法上涨,而出售精装房,其实是开发商变相涨价的方式。

其次是房屋质量问题,虽然我们看到是精装房,然而以开发商节约成本的作风,作用建材可未必令人放心,无论是电路、涂料、地板还是水管等方面,均容易出现使用廉价材料的现象,事实上,房地产行业确实存在一种潜规则,即开发商与建材厂商合作,使用看起来可信的品牌中最差的一款材料。很多人购房者面对样板间之时,暂时感到满意,而真正交房时才傻了眼。

而不少城市为何更加支持出售精装房,一方面是满足了变相涨价的需要,另一方面可以环保为幌子。正常情况下,普通购房者在购买毛坯房之后,需要自主地对毛坯房进行装修,但是,零散的装修不但容易对环境造成损害,而且也容易造成严重的资源浪费现象。开发商这种统一规模的精装修,显然更容易受到支持。

但是对于刚需者来说,精装房一边是房价更高,另一方面是装修效果让人不满意,毕竟是自住的房子,居住舒适度、安全度才是最重要的,在无法容忍这种粗糙的精装修情况下,不少购房者最终还是选择了重新装修,这也就是说,购房者实际上花了两遍装修的钱。

而对于开发商以及地方政 府而言,却并没有损失,一方面使得开发商获取了更大的利益,而另一方面,则有利于避免房地产行业的萧条,于是乎,出售精装房的趋势开始变得明显。至于普通购房者,无论是从居住舒适度还是省钱的角度来看,购买毛坯房才是更合理的选择。

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