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房产证办不下来怎么办?什么情况办不下来

作者:佚名    来源:互联网    发布时间:2020-03-20 09:24

相信大家在购买了房子之后,都会比较关心房产证办理的情况,有的朋友在入住房屋后很久都还拿不到房产证,就会担心自己购买的房子是不是有什么问题了,今天小编就来讲讲,遇到房产证办理不下来的时候该怎么办?究竟哪些情况办理不下房产证?

1、土地问题,例如开发商利用集体所有土地开发的项目(小产权房),没有国有土地使用证,无法办理房产证。

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

如果说协商未果的话,大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。贷款买房的房产证取得时间,要看购房者与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

大家在签订购房合同的时候要注意了,合同中一般有很多关于时间节点的约定,要注意其中的交房时间和房产证办理时间,有的开发商会在合同中用一些模糊的词语约定房产证办理的时间,这样就无法追究开发商的责任了,所以签订合同时,大家要仔细查看这些内容。

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